تكلفة بناء دور واحد في السعودية 2026: سعر المتر وحاسبة تقديرية

تختلف تكلفة بناء دور واحد حسب مسطح البناء ونوع التنفيذ والمدينة والتربة والمواصفات. كنطاق تخطيطي، قد يبدأ العظم بالمواد من نحو 650 إلى 950 ريالًا للمتر، بينما يبدأ التسليم المفتاح الاقتصادي تقريبًا من 1,350 ريالًا وقد يتجاوز 4,000 ريال للمتر في المشاريع الفاخرة. يجب طلب جدول كميات وعرض مفصل قبل الاعتماد المالي.

بناء دور واحد 200 متر عظم بالمواد قد يقع مبدئيًا بين 130 ألفًا و190 ألف ريال، بينما التسليم المفتاح المتوسط قد يقع بين 370 ألفًا و520 ألف ريال قبل إضافة احتياطي 10% إلى 15% وأي بنود غير مشمولة مثل التصميم والرخصة والتكييف والمطبخ والضريبة. هذه أرقام تخطيطية وليست عرض سعر.

يُحسب سعر المتر عادة على إجمالي المسطح المبني الفعلي، لا على مساحة الأرض كاملة. إذا كانت الأرض 300 متر ونسبة البناء تسمح بمسطح 190 متر مثلًا، فالحساب الأساسي يكون على 190 متر. اسأل المقاول أيضًا عن طريقة احتساب الدرج والأسوار والخزانات والملاحق حتى لا تختلف المساحة بين عرض وآخر.

الدور الأرضي الجديد يحتاج تجهيز موقع وحفر وأساسات، بينما إضافة دور فوق منزل قائم تبدأ بتقرير إنشائي يثبت قدرة الأساسات والأعمدة على تحمل الأحمال الجديدة، ثم مراجعة الرخصة والاشتراطات. قد تقل بعض بنود الحفر، لكن قد تظهر تكاليف تدعيم وربط وحماية وتشغيل المبنى القائم.

لا يوجد تعريف موحد في جميع عروض المقاولين. بعض العروض تشمل الخرسانة والحديد والبلك والعزل الأساسي، وأخرى تستبعد الحفر أو الردم أو الخزان أو السور أو الاختبارات. لذلك لا تعتمد على عبارة العظم بالمواد وحدها؛ اطلب قائمة نطاق واضحة ومواصفات وكميات وطريقة قياس.

يُنصح عادة باحتياطي تخطيطي من 10% إلى 15% عندما تكون المخططات والمواصفات واضحة. قد تحتاج نسبة أكبر إذا لم يكتمل التصميم أو كانت التربة غير معروفة أو تتوقع تغييرات في التشطيب. الاحتياطي ليس بندًا للصرف العشوائي، بل حماية من تغيّر الكميات والأسعار والظروف الميدانية.

وحّد المساحة ونطاق العمل والمواصفات أولًا، ثم قارن سعر كل بند والكمية والماركة والمدة وجدول الدفعات والضمان والضريبة. العرض الأقل إجمالًا قد يكون ناقصًا في العزل أو التأسيسات أو الواجهات أو نقل المخلفات. المقارنة الصحيحة تكون على نفس النطاق، لا على سعر المتر منفردًا.

ابدأ بمخطط معماري أولي يحدد مسطح البناء والاحتياجات، ثم افحص التربة وأعد التصميم الإنشائي وجدول كميات مبدئي. بعد ذلك اطلب عروضًا من مقاولين على نفس الوثائق. بهذه الطريقة تحصل على أرقام قابلة للمقارنة بدل تقديرات عامة قد تتغير بعد بدء العمل.